Кременчугская 1

Район: Центральный
Метро: Площадь Александра Невского-I, Площадь Восстания
Сделать заявку
Аренда Продажа
Площадь ↑ Цена/(мес | год): Сумма/(мес | год): Цена (кв.м. | Общая): Этаж ↓ Фото: Тип:
703 м2 не сдается - - 56 000 000 руб здание
Преимущества:
  • После капремонта
  • Прилагается земельный участок
  • Все коммуникации
Дополнительно:
  • Не требует ремонта
  • Собственность
  • Наличие мощностей
/upload/resize_cache/iblock/b27/768_1024_1c8673655ced70050de52eb9020411269/main.jpg /upload/resize_cache/iblock/47c/486_565_1c8673655ced70050de52eb9020411269/1.jpg /upload/resize_cache/iblock/a33/1024_768_1c8673655ced70050de52eb9020411269/2.jpg /upload/resize_cache/iblock/f34/347_291_1c8673655ced70050de52eb9020411269/3.jpg /upload/resize_cache/iblock/f7f/1024_768_1c8673655ced70050de52eb9020411269/5.jpg
  • Кременчугская 1
  • Кременчугская 1
  • Кременчугская 1
  • Кременчугская 1
  • Кременчугская 1
Карта
Описание:
м.пл.Александра Невского
Санкт-Петербург, Кременчугская улица, дом 1 / Тележная улица, дом 13, литера В.
Отдельно-стоящее нежилое здание (ОСЗ) 703,1 м.кв. (собственность физического лица) и земельный участок 297 м.кв. (аренда 49 лет, до 31.12.2053 года).

Центральный район Санкт-Петербурга.
До Невского проспекта 150м (Невский пр., д.127); 700м до станции метро «Площадь Александра Невского»; 400 м до Московского вокзала (до въезда с Миргородской улицы); 1000 м до станции метро «Площадь Восстания».
ОСЗ во дворе квартала плотной жилой застройки центра Санкт-Петербурга. Двор не закрытый, проездной и проходной. Въезд и вход со стороны со стороны Кременчугской улицы и с Тележной улицы. Здание не примыкает, ни к каким строениям, и является отдельно-стоящим, не только по документам, но и по факту. Хорошо просматривается и удобный въезд к зданию со стороны Кременчугской улицы.
Построен новый дом на углу Кременчугской и Тележной улиц. Въезд в подземный паркинг этого дома непосредственно со стороны ОСЗ. Помимо этого закрытого паркинга много открытых парковочных мест возле ОСЗ и в прилегающих дворах.

Правоустанавливающие документы.
Юридический статус – нежилое здание. Договор купли-продажи от 02.08.2002 года. Свидетельство о государственной регистрации права от 12.08.2002 года.
Договор аренды земельного участка с кадастровым планом от 13.01.2005 года. Зарегистрирован в ФРС 21.03.2005 года.
Описание ОСЗ и прилегающей территории.
Со стороны Кременчугской улицы широкий въезд сужен металлическими гаражами. Внутренняя отделка помещений ОСЗ офисная. Используется под мини офисы. Сдано в аренду 485 м.кв. по ставке 744 руб./м.кв./месяц. Доход от аренды 4,33 млн. рублей в год (360,8 тыс. рублей в месяц). Договора аренды краткосрочные, обременением не являются

Технический паспорт ОСЗ от 2002 года.
1901 года постройки. Подвал + 3 этажа + мансарда.
Общеполезная площадь 703,1 м.кв., без площади подвала.
Основная площадь 513,7 м.кв.;
Вспомогательная площадь 189,4 м.кв.
Подвал состоит из двух автономных помещений с отдельными входами, в общеполезную площадь не входит. Произведена замена инженерных сетей дома.

Планировка здания и этажей.
Поэтажные планы строения от 2002 года.
Планировка этажа здания - правильный прямоугольник с выступающими частями здания по внутреннему фасаду с центральным лестничным маршем, делящим этаж на равных 2 квадрата с осевой капитальной стеной. Капитальные стены по периметру и внутренние: осевая и ограждающие лестничный марш.
На типовом этаже ~180м.кв. полезной площади. Н= 2,70/2,80м. По 20 окон на этаже (18 окон - полезная площадь и по 2 окна на лестничной площадке). На мансардном этаже ~110м.кв. полезной площади, 10 окон. Н= 2,40/1,60м.

Инженерные сети. Договора. Содержание.
Справка ПСК на мощность от 02.02.2006 года на 30кВа, разрешающая присоединение 20кВа от сети дома к ранее существующим 10кВа.
Договор на содержание и текущий ремонт общего имущества от 01.02.2009 года. Начисления по холодной воде, согласно справке от Водоканала, включены в Договор на содержание и текущий ремонт общего имущества от 01.02.2009 года.
По договору с ЖКС №3 в коммунальные услуги включены: ХВС, ГВС, канализирование ХВС, теплоэнергия, канализирование ГВС, обслуживание теплоцентра. За период 01.09.2010 по 01.09.2011 годы общая сумма коммунальных платежей за год составила 208159,71 руб.
Налог на имущество 133,0 тыс. рублей в год.
Оплата вахтера (сутки через трое) – 6000 рублей в месяц.

Оптимальное назначение.
Здание утоплено от красной линии, но хорошо просматривается со стороны Кременчугской улицы. Возможно сохранение существующего назначения, как офисного центра, но эффективнее перепрофилировать под гостиницу эконом класса.
За основу расчетов приняты реальные показатели подобных действующих гостиниц.
При мало затратном варианте эксплуатации здания в режиме гостиницы, чистый доход составляет около 16 млн. рублей в год. Удобное расположение здания, в непосредственной близости от Невского проспекта, Московского вокзала и станций метро, позволяет обеспечить высокую эффективность гостиничного режима эксплуатации.
Большое количество управляющих компаний готово взять в эксплуатацию подобные гостиницы и обеспечить этот экономический режим.

Цена. Договора. Формы оплаты.

Покупка здания в текущем режиме эксплуатации офисного центра.
Цена 56,0 млн. рублей (80,0 руб./м.кв.)
Любая форма оплаты (наличными, безналичный расчет, аккредитив и т.д.)
Цена в договоре купли-продажи по желанию Покупателя (полная, меньшая, большая)


Отличительные особенности проекта.
• Выгодное местоположение здания при разумной цене позволяет основать в нем различные формы бизнеса с быстрой окупаемостью затрат (гостиница, спортивный и медицинский центры, пр.).
• Прилегающая территория с расположенными на ней строениями находятся в государственной собственности, что открывает возможность организовать целый многопрофильный комплекс, сконцентрированный в одном месте.
• Финансирование развития прилегающей территории производить за счет дохода управления гостиницей. В режиме прямого управления валовой доход гостиницы более 18,0 млн. в год (окупаемость ~3,8 года).
Заявка на объект
Имя
Телефон
E-mail
Удобное время для осмотра
Сообщение
Фильтр
Район
Метро
До метро
м