Складской Комплекс "Брагичев ручей", Ручьевская дорога 6 к1 литер А

Производственно Складской комплекс класса  «А+» в Красногвардейском районе  

Предлагаем Вашему вниманию новый  Складской комплекс, расположенный на Ручьёвской дороге  по строительному адресу: Санкт-Петербург, Шафировский проспект, участок 2.
Земельный участок, на котором возведено здание ПСК приобретенный  у КУГИ Санкт-Петербурга в результате тендера и находящийся в долгосрочной аренде с правом последующего первоочередного выкупа в собственность.
Участок расположен между двумя транспортными развязками, выходящими  непосредственно на КАД и ведущими  напрямую к междугородним трассам и основным городским магистралям.

Здание комплекса возведено из современных строительных материалов  из железобетонных колонн и стеновых сэндвич - панелей, изготовленные на основе утеплителя из негорючей базальтовой ваты финского производства Paroc.  Кровля строения мембранная.
Здание прямоугольной формы с шагом колонн                         12   метров:
расстоянием между пролетами                                                    24 метра.
                                                                                                      
Проектом предусмотрено  централизованное оснащение  Объекта всеми необходимыми инженерными системами:
-  системой приточно вытяжной вентиляцией;
-  охранно пожарной сигнализацией и автоматической системой пожаротушения,
-  регулирования  температурным режимом,
-  система  охраны, видеонаблюдения, учета и контроля доступа сотрудников.
Всё оборудование систем  отвечает требованиям к вновь возводимым  складским помещениям данного уровня.

  Энергостнабжение Объекта

Энергоснабжение и теплоснабжение  ПСК осуществляется  собственной  энергетической  станцией, состоящей из 4-х когенерационных модулей на базе немецких моторов MAN, работающих на газовом топливе                                         и 2-х отопительных котлов, работающих как на газовом, так и на дизельном (в качестве резервного) топливе. Данная теплоэлектростанция, потребляя газ, способна обеспечить 1,6 мВт электрической энергии и                                8,5 мВт тепловой энергии, что с большим запасом перекрывает потребность логистического комплекса в энергоресурсах вне зависимости от времени года. В качестве резервного (аварийного) вида электроснабжения предусматривается также и подключение к городской электросети.
Проектные мощности потребление ресурсов на Объекте.
Энергопотребление нормальный режим 330,956 кВт/час,
                                  аварийный  режим  503,136 кВт/час;
Теплопотребление   1,965 Гкал. /час,         2285 кВт;
Водопотребление    0,78  куб. м. / час,       11,88 куб. м./сутки
Водоотведение       0,32 куб. м. / час,          3,42 куб. м/ /сутки.

Общая  площадь Здания                                         8 209 кв. м.

1. Аренднопригодные  площади -6880кв.м                                                                                                                                                  
•    Производственно складские 5 543 кв. м.,
из них   -   площадь склада    4 732  кв. м.              
      -   зона ПРР             775 кв. м.
      -   электро зарядная   38 кв. м.

Ровный бетонный пол в  уровне над проезжей частью 1.20 метров
Антипылевое покрытие
Нагрузка на  пол   не менее        7 тонн/ кв. м.                                                                  
Высота от пола до потолка позволяет установить  
многоярусное  стеллажное  оборудования (6-7 ярусов)   12.0 метров
- нижняя ферма на высоте  14.5 метров                                                                                                                                  
- в верхней точке                17.5 метров                                                                                                                                  
По внутренней фасадной стороне здания ПСК, 8 автоматических ворот:  
- 6 докового типа (dock shelters) с погрузочно-разгрузочными площадками
регулируемой высоты (dock levers), стоящие под углом 45 градусов;
- 2 крайних ворот докового типа для приемки крупногабаритных грузов.
•    Офисные блоки
Для удобства в Здание комплекса имеются помещения для организации  отделов, службы администрирования и кабинетов руководителей компаний Арендаторов.
Открытые пространства площадью  1 322 кв. м
находящиеся на двух этажах антресолей   по 661  кв. м.,
из них площадь   -  офисов      643  кв. м.                          
                             - туалетных комнат 18 кв. м.  по 4 сан. узла  на этаже.
Высота от пола до потолка  2.65 м

•    Вспомогательные  
Площади  мест общего пользования 267   кв. м.;
По углам здания, рядом с лестничными клетками, расположены  пространства для организации:
пунктов контроля, кладовых, раздевалок  для персонала, душевых и туалетных комнат и иных подсобных помещений.                                                                                                                                                                                                                                                          
Площадь помещений для размещения
оборудования для  эксплуатации Объекта и ТО 244 кв. м.;

Площадей технического этажа   709 кв. м.


Территория, прилегающая к  ЛКС  общей  площадью ориентировочно   7 000 кв. м.
из них      внутренняя  2 000 кв. м
                внешняя       5 000 кв. м.
Территория комплекса огорожена, освещена и благоустроена. Ведется круглосуточная охрана и видеонаблюдение.
Предусмотрено три  поста охраны. Два на внутренней территории  и один  на внешней.
Прилегающая территория будет использоваться  для маневров и временного размещения автотранспорта.
Для получения с Объекта дополнительного дохода, запланированы охраняемая площадка, для временного размещения большегрузных и легковых автомобилей, и иные виды услуг, направленные  для удобства и эффективного ведения бизнеса Арендаторами.

Преимущества  Комплекса удовлетворяют всем современным требованиям к складским помещениям высокого класса, а именно:
•    Выгодное месторасположение
•    Оптимальные площади  целевого назначения
•    Наличие автономного источника тепло- и электроснабжения, который гарантирует  
бесперебойную и независимую от городских сетей поставку электрической и тепловой энергии, в
необходимых количествах, для бесперебойной работы Комплекса.

•    Сдача Объекта в эксплуатацию: первая  половина 2 ого квартала  2015 г.

На Объекте планируется от 3 до 5 компаний Арендаторов   с  постоянными рабочими местами   по расчётному показателю не менее 250 шт.