Фильтр
Район
Метро
До метро
м

Здание под торговлю "Рябовское шоссе 101"

Район: Красногвардейский
Метро: , Ладожская
Сделать заявку
Площадь
Аренда
Продажа
street retail
1 315 м2
не сдается
120 000 000 руб
Этаж:
Аренда
Цена за м2 в месяц: не сдается
Цена за м2 в год: не сдается
Сумма в месяц:
Суммав год:
Продажа
Цена за м2: -
Цена общая: 120 000 000 руб
Договор аренды  780 кв.м. (целиком первый этаж) с ЗАО «ИКС 5 Недвижимость» был заключен в 2009 году до 2017 года. Продлен в 2015 году до конца 2023 года.

    Год     Ежемесячная арендная плата      Доход от аренды в год      Суммарный доход от аренды
1    2016       710 515    8 526 180    
2    2017    1 004 900    12 058 800    20 584 980
3    2018    1 065 194    12 782 328    33 367 308
4    2019    1 129 106    13 549 272    46 916 580
5    2020    1 196 852    14 362 224    61 278 804
6    2021    1 268 663    15 223 956    76 502 760
7    2022    1 344 783    16 137 396    92 640 156
8    2023    1 425 470    17 105 640    109 745 796
Итого :                109 745 796

В договоре аренды прописана ежемесячная арендная плата на каждый год с 2016 по 2023.
В случае если 7% от розничного товарооборота будут превышать фиксированный размер месячной арендной платы, Арендатор доплачивает Арендодателю положительную разницу до 25 числа следующего месяца (это страхует Арендодателя от гиперинфляции в случае обвального падения рубля в долгосрочной перспективе 3-8 лет.)

Дополнительный текущий доход от аренды 2 этажа и земельного участка  175000 р./мес. (50% не сдано).

Перспективы объекта: Активное строительство нового жилья в непосредственной близости 20-50 метров.
                                       Ввод первого дома 850 квартир – 2 квартал 2016года. Второго дома 450 квартир -
                                       1 квартал 2017 года. В дальнейшем реновация всего квартала по очередям.
                                       Реновацию квартала проводит ООО « СПб-Реновация». Этот фактор был
                                       просчитан ЗАО «ИКС 5 Недвижимость» при продлении договора аренды.
                                                    После ввода нового жилья, заполнение 2-го этажа и увеличение арендной
                                       ставки на 15-30% . Строительство дополнительных торговых площадей или
                                       легко возводимых торговых павильонов на собственном земельном участке  
                                       2 700 кв.м.
                                                     В непрогнозируемой по времени отдаленной перспективе строительство
                                       станции метро «Ржевка» непосредственно напротив Объекта, после чего
                                       земельный участок будет иметь уникальное положение и стоимость другого
                                       порядка.
Аренда Продажа
Площадь ↑ Цена/(мес | год): Сумма/(мес | год): Цена (кв.м. | Общая): Этаж ↓ Фото: Тип:
1 315 м2 не сдается - - 120 000 000 руб street retail
Этажность: 2
Преимущества:
  • Наличие парковки
  • Витринные окна
  • Пандус для людей с ограниченными возможностями
  • Высокая проходимость
  • Близко от метро
Назначение:
  • Пекарня
  • Общепит
  • Спортзал
  • Курсы, тренинги
  • Торговля Продукты
  • Банк
  • Салон красоты
  • Офис
  • Клуб
  • Танцшкола
  • Медицинский центр
  • Аптека
  • Торговля не продукты
Дополнительно:
  • Вход с улицы
  • Этажность здания — 2
Описание:
Земельный участок 2 660 кв.м.                
Здание 1314,6 кв.м.

Земельный участок (Т3 Ж2) располагается вдоль красной линии Ржевской площади в непосредственной близости от кольцевой общественного транспорта и жд станции «Ржевка». Собственность. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: Для размещения объектов торговли. В настоящий момент на участке располагается  нежилое здание (бывший Ржевский универмаг), (собственность). Первый этаж универмага целиком снимает продовольственный магазин «Пятерочка». Часть второго этажа и земельного участка сданы нескольким мелким арендаторам. Удобная парковка.
/upload/resize_cache/iblock/d29/503_368_1c8673655ced70050de52eb9020411269/1.jpg /upload/resize_cache/iblock/4fe/953_265_1c8673655ced70050de52eb9020411269/2.jpg /upload/resize_cache/iblock/725/811_439_1c8673655ced70050de52eb9020411269/4.jpg /upload/resize_cache/iblock/722/640_427_1c8673655ced70050de52eb9020411269/5.jpg
  • Здание под торговлю "Рябовское шоссе 101"
  • Здание под торговлю "Рябовское шоссе 101"
  • Здание под торговлю "Рябовское шоссе 101"
  • Здание под торговлю "Рябовское шоссе 101"
Карта
Описание:
Земельный участок 2 660 кв.м.                
Здание 1314,6 кв.м.

Земельный участок (Т3 Ж2) располагается вдоль красной линии Ржевской площади в непосредственной близости от кольцевой общественного транспорта и жд станции «Ржевка». Собственность. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: Для размещения объектов торговли. В настоящий момент на участке располагается  нежилое здание (бывший Ржевский универмаг), (собственность). Первый этаж универмага целиком снимает продовольственный магазин «Пятерочка». Часть второго этажа и земельного участка сданы нескольким мелким арендаторам. Удобная парковка.
Заявка на объект
Имя
Телефон
E-mail
Удобное время для осмотра
Сообщение
Фильтр
Район
Метро
До метро
м