Здание под торговлю "Рябовское шоссе 101"
Район: Красногвардейский
Сделать заявку
Метро: , Ладожская
Площадь
Аренда
Продажа
street retail
1 315 м2
не сдается
120 000 000 руб
Этаж:
Аренда
Цена за м2 в месяц: не сдается
Цена за м2 в год: не сдается
Сумма в месяц:
Суммав год:
Продажа
Цена за м2:
-
Цена общая:
120 000 000 руб
Договор аренды 780 кв.м. (целиком первый этаж) с ЗАО «ИКС 5 Недвижимость» был заключен в 2009 году до 2017 года. Продлен в 2015 году до конца 2023 года.
Год Ежемесячная арендная плата Доход от аренды в год Суммарный доход от аренды
1 2016 710 515 8 526 180
2 2017 1 004 900 12 058 800 20 584 980
3 2018 1 065 194 12 782 328 33 367 308
4 2019 1 129 106 13 549 272 46 916 580
5 2020 1 196 852 14 362 224 61 278 804
6 2021 1 268 663 15 223 956 76 502 760
7 2022 1 344 783 16 137 396 92 640 156
8 2023 1 425 470 17 105 640 109 745 796
Итого : 109 745 796
В договоре аренды прописана ежемесячная арендная плата на каждый год с 2016 по 2023.
В случае если 7% от розничного товарооборота будут превышать фиксированный размер месячной арендной платы, Арендатор доплачивает Арендодателю положительную разницу до 25 числа следующего месяца (это страхует Арендодателя от гиперинфляции в случае обвального падения рубля в долгосрочной перспективе 3-8 лет.)
Дополнительный текущий доход от аренды 2 этажа и земельного участка 175000 р./мес. (50% не сдано).
Перспективы объекта: Активное строительство нового жилья в непосредственной близости 20-50 метров.
Ввод первого дома 850 квартир – 2 квартал 2016года. Второго дома 450 квартир -
1 квартал 2017 года. В дальнейшем реновация всего квартала по очередям.
Реновацию квартала проводит ООО « СПб-Реновация». Этот фактор был
просчитан ЗАО «ИКС 5 Недвижимость» при продлении договора аренды.
После ввода нового жилья, заполнение 2-го этажа и увеличение арендной
ставки на 15-30% . Строительство дополнительных торговых площадей или
легко возводимых торговых павильонов на собственном земельном участке
2 700 кв.м.
В непрогнозируемой по времени отдаленной перспективе строительство
станции метро «Ржевка» непосредственно напротив Объекта, после чего
земельный участок будет иметь уникальное положение и стоимость другого
порядка.
Год Ежемесячная арендная плата Доход от аренды в год Суммарный доход от аренды
1 2016 710 515 8 526 180
2 2017 1 004 900 12 058 800 20 584 980
3 2018 1 065 194 12 782 328 33 367 308
4 2019 1 129 106 13 549 272 46 916 580
5 2020 1 196 852 14 362 224 61 278 804
6 2021 1 268 663 15 223 956 76 502 760
7 2022 1 344 783 16 137 396 92 640 156
8 2023 1 425 470 17 105 640 109 745 796
Итого : 109 745 796
В договоре аренды прописана ежемесячная арендная плата на каждый год с 2016 по 2023.
В случае если 7% от розничного товарооборота будут превышать фиксированный размер месячной арендной платы, Арендатор доплачивает Арендодателю положительную разницу до 25 числа следующего месяца (это страхует Арендодателя от гиперинфляции в случае обвального падения рубля в долгосрочной перспективе 3-8 лет.)
Дополнительный текущий доход от аренды 2 этажа и земельного участка 175000 р./мес. (50% не сдано).
Перспективы объекта: Активное строительство нового жилья в непосредственной близости 20-50 метров.
Ввод первого дома 850 квартир – 2 квартал 2016года. Второго дома 450 квартир -
1 квартал 2017 года. В дальнейшем реновация всего квартала по очередям.
Реновацию квартала проводит ООО « СПб-Реновация». Этот фактор был
просчитан ЗАО «ИКС 5 Недвижимость» при продлении договора аренды.
После ввода нового жилья, заполнение 2-го этажа и увеличение арендной
ставки на 15-30% . Строительство дополнительных торговых площадей или
легко возводимых торговых павильонов на собственном земельном участке
2 700 кв.м.
В непрогнозируемой по времени отдаленной перспективе строительство
станции метро «Ржевка» непосредственно напротив Объекта, после чего
земельный участок будет иметь уникальное положение и стоимость другого
порядка.
Аренда | Продажа | ||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|
Площадь ↑ | Цена/(мес | год): | Сумма/(мес | год): | Цена (кв.м. | Общая): | Этаж ↓ | Фото: | Тип: | |
не сдается | - | 120 000 000 руб | street retail |
Этажность: 2
Преимущества:
- Наличие парковки
- Витринные окна
- Пандус для людей с ограниченными возможностями
- Высокая проходимость
- Близко от метро
Назначение:
- Пекарня
- Общепит
- Спортзал
- Курсы, тренинги
- Торговля Продукты
- Банк
- Салон красоты
- Офис
- Клуб
- Танцшкола
- Медицинский центр
- Аптека
- Торговля не продукты
Дополнительно:
- Вход с улицы
- Этажность здания — 2
Описание:
Земельный участок 2 660 кв.м.
Здание 1314,6 кв.м.
Земельный участок (Т3 Ж2) располагается вдоль красной линии Ржевской площади в непосредственной близости от кольцевой общественного транспорта и жд станции «Ржевка». Собственность. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: Для размещения объектов торговли. В настоящий момент на участке располагается нежилое здание (бывший Ржевский универмаг), (собственность). Первый этаж универмага целиком снимает продовольственный магазин «Пятерочка». Часть второго этажа и земельного участка сданы нескольким мелким арендаторам. Удобная парковка.
Здание 1314,6 кв.м.
Земельный участок (Т3 Ж2) располагается вдоль красной линии Ржевской площади в непосредственной близости от кольцевой общественного транспорта и жд станции «Ржевка». Собственность. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: Для размещения объектов торговли. В настоящий момент на участке располагается нежилое здание (бывший Ржевский универмаг), (собственность). Первый этаж универмага целиком снимает продовольственный магазин «Пятерочка». Часть второго этажа и земельного участка сданы нескольким мелким арендаторам. Удобная парковка.
Ближайшие объекты
Санкт-Петербург
Район: Красногвардейский
Описание:
Земельный участок 2 660 кв.м.
Здание 1314,6 кв.м.
Земельный участок (Т3 Ж2) располагается вдоль красной линии Ржевской площади в непосредственной близости от кольцевой общественного транспорта и жд станции «Ржевка». Собственность. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: Для размещения объектов торговли. В настоящий момент на участке располагается нежилое здание (бывший Ржевский универмаг), (собственность). Первый этаж универмага целиком снимает продовольственный магазин «Пятерочка». Часть второго этажа и земельного участка сданы нескольким мелким арендаторам. Удобная парковка.
Здание 1314,6 кв.м.
Земельный участок (Т3 Ж2) располагается вдоль красной линии Ржевской площади в непосредственной близости от кольцевой общественного транспорта и жд станции «Ржевка». Собственность. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: Для размещения объектов торговли. В настоящий момент на участке располагается нежилое здание (бывший Ржевский универмаг), (собственность). Первый этаж универмага целиком снимает продовольственный магазин «Пятерочка». Часть второго этажа и земельного участка сданы нескольким мелким арендаторам. Удобная парковка.