Аренда склада (производства) во Всеволожском районе
У руководителей среднего и малого бизнеса часто возникает вопрос, в каком районе арендовать склады и производственные цеха. В каталоге агентства коммерческой недвижимости представлены объекты аренды Всеволожского района, территория которого расположена в юго-восточной части Карельского перешейка. С южной стороны площадь ограничена Невой, а с западной — городской чертой Северной столицы. Непосредственная близость к городу, развитая транспортная сеть объясняет интерес предпринимателей. Компания «Море Офисов» поможет сделать правильный выбор аренды склада или производства во Всеволожском районе, избежать ошибок при заключении договора с арендодателем.
Почему стоит обратиться к специалистам
Искать помещения для аренды можно самостоятельно через интернет или обратиться в агентство коммерческой недвижимости. В подборе объектов без посредников единственный плюс — отсутствие оплаты комиссионных посреднику. Самостоятельный поиск может оказаться очень продолжительными, занять не одну неделю. Минусов гораздо больше:
• постоянные консультации по телефону;
• трата времени на обзвон арендодателей и осмотр объектов;
• поиск юриста для оформления сделки;
• общение с арендодателем. При обращении в агентство по недвижимости весь процесс поиска, оформления документов берут на себя специалисты. Заказчик сможет сосредоточиться на бизнес-процессе, а не отвлекаться на организационные вопросы по поиску объекта. Руководителям стоит знать, главный критерий при поиске складских помещений для производства — рентабельность.
Транспортная развязка
По территории района проходят две автомобильные магистрали федерального значения: Санкт-Петербург-Мурманск и А-181 «Скандинавия». После введения в эксплуатацию Кольцевой автомобильной дороги (КАД) въезд и выезд из Санкт-Петербурга в пригород стал удобен. Доехать в любой район города можно за короткий промежуток времени. Также в районе есть станция метро — «Девятово». Администрация муниципального округа планируют проложить новую автомобильную трассу. Возвести еще один съезд с Кольцевой автодороги (КАД) Санкт-Петербурга. Новую магистраль планируют построить к 2025 году возле аэропорта Ржевка. Автомобильная трасса пройдет до перекрестка Колтушского и Южного шоссе. Помимо автотранспортных сетей по Всеволожскому району пролегает Октябрьская железная дорога. Планируется продление Петербургского метро до Кудрово. Развитая транспортная сеть способствует благоприятному развитию бизнеса при аренде помещений в этом районе.
Преимущества и недостатки
Муниципальные округа отмечают увеличение количества жителей, плотность составляет 4577,46 чел/км2. На территории проживает свыше 202 тысяч человек, поэтому с поиском штатных сотрудников на производство не возникнет проблем. Благоприятная обстановка создана за счет хорошо развитой инфраструктуры. Жилье можно приобрести на любой вкус согласно запросам и финансовым возможностям покупателей. Заказчики смогут легко подобрать выгодное предложение аренды склада (производства) во Всеволожском районе. Основные преимущества: • разнообразие вариантов; • аренда помещения на долгосрочный или сезонный период; • несложно поменять склад, если не устраивает расположение, условия аренды; • финансовые затраты ниже, чем при покупке помещения. При аренде склада или производственных цехов есть недостатки, которые надо учитывать руководителям компаний. Собственник в любой момент может изменить условия договора, повысить стоимость услуги без особых причин, если была допущена ошибка при его заключении. Поэтому сделки лучше совершать через агентства коммерческой недвижимости. Специалисты помогут правильно составить договор аренды, в котором предусмотреть права и обязанности сторон.
Критерии выбора помещения для аренды
Процесс поиска складского помещения становится сложным, если это делать самостоятельно по объявлениям в интернете. В этом случае можно допустить ошибку, которая обернется денежными потерями. Агентство «Море Офисов» предлагает услуги в поиске аренды склада для производства во Всеволожском районе для любого вида бизнеса. Специалисты учтут все пожелания клиента. Основным критерием выбора является стоимость аренды, которая влияет на себестоимость товара. При поиске требуется принимать во внимание технические характеристики объекта:
• Место, где находится склад. Стоит учитывать транспортную развязку, удобную площадку для погрузки и разгрузки, наличие парковок.
• Площадь слада или производственного цеха. Для хранения продукции необходимо наличие стеллажей, паллет. Например, для производства некоторых пищевых продуктов необходимо холодильное отделение.
• Планировку объекта. Следует учесть расположение коммуникационных сетей, электрическую мощность. Ведь если подключать оборудование, потребуется достаточная мощность в электрической сети, чтобы не произошло короткое замыкание.
• Цена ежемесячной оплаты. Стоимость аренды не должна превышать 30% от прибыли бизнеса. Арендатором стоит внимательно ознакомиться с предложениями, представленными в каталоге агентства.
Что входит в арендную плату?
Необходимо учитывать финансовые расходы, которые состоят из фиксированной и переменной части, коммунальных услуг. Фиксированная часть оплаты прописывается в договоре. Сумма зависит от площади арендуемого склада производства. На стоимость аренды влияет не только местоположение объекта, но и среднее рыночное значение. Переменная часть — это определенный процент от продаж. Сумма указывается в договоре, но используется нечасто. Но если применяется, то надо знать, что показатель может зависеть от сезона. В любом случае процент оплаты варьируется в зависимости от получаемой прибыли. Коммунальные услуги может оплачивать арендатор или арендодатель, об этом договариваются при заключении договора. Надо внимательно изучать договор аренды склада (производства) во Всеволожском районе, чтобы найти оптимальный вариант.
Район: Всеволожский л.о.
Метро: , Девяткино
